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【胜诉·宁夏】政府依据《评估单》所作的《赔偿决定书》一定合法吗？
发布时间：2023-08-18
主办：逄璇律师 北京华骏律师事务所
案情介绍
宁夏平罗王先生的房屋因某国道改扩建项目被纳入征收范围，因补偿过低，王先生一直未能与镇政府就安置补偿事宜达成一致。
2022年11月，镇政府在没有职权的情况下强制拆除了案涉房屋，该强拆行为现已被法院确认违法。针对被拆房屋的价值，住建局单方委托评估公司进行评估，评估公司出具了《评估单》，后镇政府依据该《评估单》对王先生作出《赔偿决定书》。
逄璇律师·观点
经过分析，该《评估单》违反相关评估规定，其并非一份完整的评估报告，缺少很多必备要素，甚至没有记录评估方法。再结合项目情况，镇政府应当依据《宁夏回族自治区土地管理条例》以市场价值对王先生进行赔偿。
在庭审过程中，镇政府称此次评估是以市场法评估，而我方结合以往办案经验、宅基地上房屋评估操作经验以及镇政府所提交的证据，指出该份《评估单》不可能是市场法评估，而是以成本法评估！《评估单》作出的评估方法严重违反法律规定，不宜作为赔偿依据。
案件结果
经过审理，法院采纳了逄璇律师的代理意见，认定镇政府所依据的《评估单》是以成本法为评估方法作出，而非镇政府所言市场法。在判决中，法院亦明确表明要以市场价格进行评估鉴定，政府作出的赔偿决定主要证据不足，依法撤销！
律师提示
不要看到所谓的《评估单》、所谓的《安置补偿方案》就以为征收合法，被征收人若觉得依据《评估单》、《安置补偿方案》所作的补偿过低，请及时咨询律师，切勿贻误时机。
